Mặt tiền là “bộ mặt” của ngôi nhà phố, cũng là phần chịu nắng mưa khắc nghiệt nhất và xuống cấp nhanh nhất. Ở Hà Nội, chỉ sau vài năm, nhiều mặt tiền đã ố màu, bám bụi, chân tường loang ẩm hay bong tróc từng mảng. Sơn lại mặt tiền không khó, nhưng để bền màu và không bị thấm lại thì phải làm đúng cách, đồng thời thi công an toàn vì phần lớn diện tích nằm trên cao. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn không phải sơn đi sơn lại.

Vì sao mặt tiền nhà phố nhanh xuống cấp?

Khác với tường trong nhà, mặt tiền hứng trọn các tác nhân thời tiết:

Nắng gắt và tia UV: làm phai màu, lão hóa màng sơn nhanh, nhất là mặt hướng Tây, Nam.
Mưa và độ ẩm cao: nước mưa hắt liên tục, thấm qua các vết nứt nhỏ, gây loang ẩm và bong tróc.
Bụi và khói đường phố: đặc thù nhà mặt phố Hà Nội khiến bề mặt nhanh xỉn màu.
Giãn nở nhiệt: chênh lệch nhiệt độ ngày đêm làm tường co giãn, tạo nứt chân chim theo thời gian.

Vì thế, sơn mặt tiền đòi hỏi hệ sơn bền hơn và khâu chống thấm, xử lý nứt kỹ hơn so với tường nội thất.

Sơn lại mặt tiền khác gì so với sơn trong nhà?

Hai điểm khác biệt lớn nhất là yêu cầu chống chịu thời tiết và điều kiện thi công trên cao. Mặt tiền cần dòng sơn ngoại thất bền màu, chịu được nắng mưa, và nếu khu vực hay ẩm thì cần lớp chống thấm phù hợp. Đồng thời, việc thi công ở độ cao 2–4 tầng đòi hỏi giàn giáo hoặc dây an toàn, kỹ thuật viên có kinh nghiệm làm trên cao – đây là phần không nên tự làm nếu thiếu thiết bị và kinh nghiệm an toàn.

Quy trình sơn lại mặt tiền nhà phố

1. Khảo sát và lắp đặt an toàn

Đánh giá hiện trạng, vị trí nứt, điểm thấm; lắp giàn giáo hoặc chuẩn bị phương án dây an toàn cho phần trên cao.

2. Vệ sinh bề mặt

Rửa sạch bụi bẩn, rêu bám, loại bỏ lớp sơn bong tróc và phấn hóa để lớp mới bám tốt.

3. Xử lý nứt và chống thấm điểm yếu

Trám các vết nứt, xử lý khe tiếp giáp, cổ ống, chân tường – những nơi nước hay len vào. Đây là bước quyết định mặt tiền có bị thấm lại hay không.

4. Bả và làm phẳng (nếu cần)

Tùy yêu cầu thẩm mỹ và hiện trạng, có thể bả để mặt tiền phẳng mịn hơn.

5. Sơn lót chống kiềm

Lớp lót ngoại thất giúp tăng bám và hạn chế kiềm hóa, tăng tuổi thọ lớp phủ.

6. Sơn phủ ngoại thất 2 lớp

Dùng sơn ngoại thất bền màu, lăn đều 2 lớp, chú ý các đường ranh giới và chi tiết kiến trúc.

7. Tháo giàn giáo, vệ sinh, nghiệm thu

Kiểm tra toàn bộ mặt tiền dưới ánh sáng ban ngày ở nhiều góc nhìn từ dưới đường.

Sai lầm thường gặp khi sơn mặt tiền

Dùng sơn nội thất cho mặt ngoài để tiết kiệm – phai màu và hỏng rất nhanh.
Bỏ qua xử lý nứt và chống thấm trước khi sơn – nước tiếp tục thấm sau lớp sơn mới.
Thi công thiếu an toàn trên cao – rủi ro tai nạn, và làm không tới các vị trí khó.
Sơn khi tường còn ẩm hoặc chọn thời điểm mưa nhiều – màng sơn không đạt độ bền.

Cách kiểm tra và nghiệm thu mặt tiền

Đứng từ dưới đường quan sát mặt tiền ở nhiều góc và vào ban ngày để phát hiện chỗ loang màu, vệt chổi, chỗ chưa đều. Kiểm tra kỹ chân tường, quanh cửa, ban công, mái đua – những vị trí hay thấm. Sau lần mưa đầu tiên, quan sát xem có xuất hiện vết ẩm loang không; nếu có nghĩa là điểm thấm chưa được xử lý triệt để.

Khi nào nên thuê đội thi công chuyên nghiệp?

Với mặt tiền nhà phố nhiều tầng, gần như luôn nên thuê đội chuyên nghiệp vì hai lý do: an toàn khi làm trên cao và yêu cầu chống thấm, chống chịu thời tiết cao hơn hẳn tường trong nhà. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ chuẩn bị giàn giáo/dây an toàn, xử lý đúng các điểm thấm và chọn hệ sơn ngoại thất phù hợp với hướng nhà, giúp mặt tiền bền màu lâu và hạn chế phải làm lại.

Câu hỏi thường gặp

Sơn mặt tiền nên chọn loại sơn nào?
Nên dùng sơn ngoại thất bền màu, chịu nắng mưa; khu vực hay ẩm cần kết hợp giải pháp chống thấm. Đội thi công sẽ tư vấn theo hướng nhà và hiện trạng.

Có cần bắc giàn giáo không?
Với nhà nhiều tầng thường cần giàn giáo hoặc phương án dây an toàn để thi công đầy đủ và an toàn.

Bao lâu nên sơn lại mặt tiền một lần?
Tùy hệ sơn, hướng nhà và mức độ khắc nghiệt thời tiết. Khi thấy phai màu, bám bụi khó rửa hay bong tróc là nên cân nhắc.

Sơn mặt tiền mùa nào tốt?
Nên tránh thời điểm mưa kéo dài và độ ẩm quá cao; thời tiết khô ráo giúp màng sơn đạt độ bền tốt hơn.

Nhận khảo sát sơn lại mặt tiền tại Hà Nội

Nếu mặt tiền nhà bạn đã xuống màu hoặc bắt đầu thấm, hãy để VThome – Xây Dựng Thủ Đô khảo sát tận nơi, tư vấn hệ sơn phù hợp và phương án thi công an toàn trên cao, để mặt tiền bền đẹp lâu dài.

Hotline: 0986 833 433 | Zalo: 0968 784 953
Địa chỉ: H02-L06, ShopVila An Phú, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội